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2025.8.7-9

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廣東建筑科技周

裝配式建筑 |深圳在建體量最大的裝配式項目-龍光玖龍臺項目實踐

廣東建筑工業化展 2017-11-27 1768

2017年1月以來，為保障裝配式建筑項目的順利實施，深圳市出臺了《深圳市住房和建設局關于裝配式建筑項目設計階段技術認定工作的通知》（深建規﹝2017﹞3號），規范技術認定工作的有序開展。3-4月，深圳市住建局委托深圳市建筑產業化協會針對各區主管部門、評審專家、審圖機構、各環節企業等近1000人舉行了系列宣貫培訓活動，為技術認定工作提供人力保障。

2017年4月，龍光玖龍臺項目一期順利通過專家評審并獲得市住建局正式批復。

項目概況

玖龍臺項目（以下簡稱“本項目”）位于深圳市光明新區，項目四面臨接城市道路，西側為光明大道，東側為匯新路，北靠光源一路，南臨光源二路。本項目總建筑建筑面積75萬平方米，是目前深圳在建體量最大的裝配式建筑項目。項目一期用地面積約4萬平米，總建筑面積近29萬平米，住宅建筑面積約18萬平米，地上最高36層，地下2層；住宅總戶數1783戶，容積率：5.11。

建設單位：

深圳市凱豐實業有限公司

建筑設計單位：

廣東現代建筑設計與顧問有限公司

裝配式設計單位：

深圳市建筑設計研究總院有限公司、

中建科技有限公司

施工總承包單位：

龍光工程建設有限公司

構件生產單位：

廣州永萬預制構件有限公司、

深圳市高新建混凝土有限公司

監理單位：

深圳市邦迪工程顧問有限公司

圖1.1.1 項目效果圖

本項目裝配式建筑設計范圍為11棟住宅塔樓部分，分別為1棟A座、1棟B座、1棟C座、2棟A座、2棟B座、2棟C座、2棟D座、3棟A座、3棟B座、3棟C座、3棟D座，采用的預制構件包括預制飄窗、預制陽臺、預制疊合梁復合內填充墻、預制陽臺隔板、預制樓梯、輕質混凝土條板，標準層采用鋁模板施工。按照深圳市計算細則，1棟A座、2棟A座、2棟B座、3棟A座、3棟B座預制率16.18%，裝配率55.51%；2棟C座、2棟D座預制率15.60%，裝配率53.40%；1棟B座預制率15.60%，裝配率53.24%；1棟C座預制率15.51%，裝配率54.87%；3棟C座預制率15.98%，裝配率55.50%；3棟D座預制率15.55%，裝配率55.31%。

標準化設計

1.樓型和戶型標準化設計

項目11棟住宅塔樓，有六種樓型，1棟A座、2棟A座、2棟B座、3棟A座、3棟B座五棟塔樓的樓型和標準層平面相同，2棟C座、2棟D座兩棟塔樓的樓型和標準層平面相同，1棟B座、1棟C座、3棟C座、3棟D座四棟塔樓的樓型和標準層各自不同。

項目由7種標準化戶型模塊組成，分別為A戶型（約104㎡）、 B戶型（約117㎡）、C戶型（約137㎡）、D戶型（約89㎡）、E戶型（約104㎡）、F戶型（約102㎡）、G戶型（約106㎡）。通過對戶型的標準化、模數化的設計研究，結合室內精裝修一體化設計，各棟組合建筑平面方正實用、結構簡潔，滿足裝配式住宅設計體系的原則。

2.預制構件標準化設計

11棟住宅樓預制范圍為地上結構轉換層以上標準層,共采用五種預制構件及輕質內隔墻。預制飄窗構件共12種，預制飄窗蓋板與預制飄窗構件作為組合配套使用；預制陽臺構件共5種；預制陽臺隔板構件共1種；預制疊合梁復合內填充墻構件共2種；預制樓梯構件共3種，較好實現了平面的標準化，為預制構件的少種類、多數量提供了可能。

3.裝修機電一體化設計

建筑結構機電裝修一體化是在建筑物施工前進行建筑結構、裝修、機電安裝一體化；將室內裝修的設計圖紙送進工廠加工，將室內裝修所使用的產品以工廠化機械制式生產，以工廠化的穩定的流程控制產品的品質，現場只做裝配組裝的室內裝修方式。

采用建筑結構機電裝修一體化，可以為電氣、給排水、暖通各點位提供精準定位，不用現場剔槽、開洞，避免錯漏碰缺，保證安裝裝修質量。一體化室內精裝設計施工，大規模集中采購，裝修材料更安全、環保，標準化的裝修保障了裝修質量，避免二次裝修對材料的浪費，最大程度的節約材料。本項目采用全裝修設計，保證了裝修品質，裝修部品工廠化加工，選材優質綠色，杜絕了傳統裝修方式在噪聲和空氣上帶來的污染。

裝配式建筑技術應用

本項目采用現澆部分框支抗震剪力墻結構+預制外掛飄窗（陽臺）的裝配式結構體系，預制構件種類為預制飄窗、預制陽臺、預制樓梯梯段（不含休息平臺）、預制疊合梁復合內墻、預制陽臺隔板，裝配式模板采用鋁合金模板，裝配式內墻采用輕質混凝土條板，形成一套系統的裝配體系。