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人們渴望小城鎮(zhèn)的安逸舒適，卻又依賴大城市的生存之道，二者似乎無法協(xié)調。選擇了小鎮(zhèn)就要放棄城市的繁華，難道就沒有一種雙贏的生活模式：出則繁華、入則寧靜?有！那就是——特色小鎮(zhèn)。

　　朝九晚五的生活過久了會單調，

　　車水馬龍的城市看多了會厭倦。

　　如果有一天讓你生活在一個小鎮(zhèn)上，

　　住在一棟小別墅里，

　　每天推開窗看到的就是亭亭玉立的荷葉

　　和掛滿枝頭尚未成熟的青柿子，

　　后院是自己辟出的一塊菜園，

　　自己耕種自己采摘。

　　有朋自遠方來，

　　就用地道的豫菜款待他們，

　　還可以去鎮(zhèn)上參加民俗活動，

　　學習中國民間手藝，

　　周末了就開著車去周邊旅行，

　　頤養(yǎng)天年，

　　這可能是所有人夢想的生活

2016年7月，住建部、發(fā)改委、財政部聯(lián)合下發(fā)《關于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，提出到2020年，要培育1000個左右各具特色，富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。

“小鎮(zhèn)東風”就這樣吹了起來，各地爭相出臺政策性文件力推特色小鎮(zhèn)建設。

截至目前，河南共有15個小鎮(zhèn)入選全國特色小鎮(zhèn)。到2020年，河南省要重點培育100個左右特色示范小鎮(zhèn)，其中30個以上達到國家特色小鎮(zhèn)示范標準。

“小鎮(zhèn)東風”越吹越熱，究竟為什么?

1、特色小鎮(zhèn)將推動經濟發(fā)展模式從重規(guī)模向重質量方向轉變

改革開放后的30多年，中國抓住了上一輪國際產業(yè)分工的尾巴，借助發(fā)達國家產業(yè)轉移的契機，以廉價的資源、人力、制度等優(yōu)勢快速奠定了“世界制造工廠”的地位。2016年的GDP已經達到了11萬億美元，占全球總產值的14%。但是我們龐大的經濟總量建立在以資源、人力、制度為基礎的產業(yè)經濟模式上，在面對全球需求疲軟和互聯(lián)網、人工智能產業(yè)突起的情況下，已經失去了經濟可持續(xù)增長的動力。為了在互聯(lián)網、物聯(lián)網、人工智能、大數據、智能制造、生物工程等高新產業(yè)競爭中取得優(yōu)勢，特色小鎮(zhèn)產業(yè)模式橫空出世，將有助于我們國家在下一輪的產業(yè)經濟競爭中創(chuàng)造更加高質量、高附加值的GDP。

2、特色小鎮(zhèn)建設是供給側結構性改革的新動能

但是目前的城鎮(zhèn)化發(fā)展遇到了一些阻力，城鄉(xiāng)二元結構原來越嚴重，小鎮(zhèn)逐漸失去了向城市轉化的動力，這就需要一種新的發(fā)展模式來推動城鎮(zhèn)化的持續(xù)化與轉換，而特色小鎮(zhèn)不僅僅是一個固定居所，更是以產業(yè)為核心的載體，集產業(yè)、商業(yè)、文化、旅游、休閑、生活、醫(yī)療、教育等多種資源為一體的多合一的發(fā)展模式，是對城鄉(xiāng)可持續(xù)性發(fā)展的一種探索。

與傳統(tǒng)的產業(yè)園相比，二者都關注產業(yè)發(fā)展，強調經濟的集約型，但是傳統(tǒng)的產業(yè)園主要以工業(yè)制造為主，缺乏生活設施，更別提生活環(huán)境了，而特色小鎮(zhèn)在注重產業(yè)的基礎上，更是融合了當地的文化內涵、旅游資源，更加具有多元的發(fā)展能力，完善的服務和濃郁的生活氛圍，對人才都具有非常大的吸引力。

所以特色小鎮(zhèn)一般都是以特色產業(yè)和環(huán)境資源為基礎，按照智慧化、互聯(lián)網化建立起來的產城一體化的新型城鎮(zhèn)綜合體。發(fā)展特色小鎮(zhèn)有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)結合協(xié)調發(fā)展，有利于充分發(fā)揮城鎮(zhèn)化對新農村建設的輻射帶動作用，符合經濟社會發(fā)展規(guī)律，有利于破解經濟結構轉化和動力轉換的現實難題。

傳統(tǒng)的特色小鎮(zhèn)一般都以旅游為主要業(yè)務，但是最近也涌現出了一大批以特色產業(yè)為核心的小鎮(zhèn)，例如：以云計算為核心，大數據和智能硬件產業(yè)為主導產業(yè)的云棲小鎮(zhèn);被譽為“天然的中藥材資源寶庫”的江南藥鎮(zhèn)；主打飛行培訓和飛行體驗的永安山飛翔小鎮(zhèn)。

涉及房企有：正商、建業(yè)、永威、碧桂園、萬科、恒大、融僑、融創(chuàng)、榮盛、金科、華夏幸福、綠地、美盛、豐樂園、清華園、新田等十幾家。

全省范圍內還有更多的特色小鎮(zhèn)項目正在摩拳擦掌，躍躍欲試，準備大干一場，中原土地上的特色小鎮(zhèn)建設已經進入了白熱化的狀態(tài)，就讓我們去看一看你家周圍都有哪些項目吧！

　　科技產業(yè)小鎮(zhèn)

經開區(qū)祥云特色小鎮(zhèn)

作為鄭州首個科學規(guī)劃并提上建設日程的特色小鎮(zhèn)，祥云特色小鎮(zhèn)即原來的祥云辦事處，隸屬經開區(qū)，南接航空港區(qū)，北鄰國際物流園區(qū)，西鄰龍湖鎮(zhèn)，東接中牟縣城，占地約30平方公里。

華夏幸福新鄭產業(yè)新城

2016年作為最后一個來鄭州的TOP10房企，華夏幸福與新鄭市人民政府簽署了合作備忘錄，在新鄭薛店區(qū)域、郭店區(qū)域、孟莊區(qū)域共76平方公里的地塊上將采取PPP模式，打造“產業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的產業(yè)新城。

馬寨科技特色小鎮(zhèn)

位于二七區(qū)馬寨產業(yè)集聚區(qū)，由華夏幸福基業(yè)股份有限公司投資建設，范圍北至光明路，東至西四環(huán)，西至明暉路，南至鄭少高速，占地面積約為2.6平方公里。小鎮(zhèn)將以數控機床為龍頭，工業(yè)機器人產業(yè)布局為基礎，服務機器人為創(chuàng)意設計亮點，打造中原地區(qū)機器人示范基地。

中原創(chuàng)客特色小鎮(zhèn)

中原創(chuàng)客特色小鎮(zhèn)位于新鄭市薛店鎮(zhèn)，定位為國家級特色小鎮(zhèn)，著力打造大鄭州生產性服務業(yè)創(chuàng)新引擎、雙創(chuàng)人才聚集智慧高地、中原文化時尚會客廳、生態(tài)宜居幸福小鎮(zhèn)。創(chuàng)客小鎮(zhèn)主要是為全國各地創(chuàng)客提供的雙創(chuàng)平臺，一個創(chuàng)客只要帶著一個好項目過來，可以在創(chuàng)客小鎮(zhèn)上得到多項優(yōu)惠政策，免三年房租，住宿的公寓在三年之內每個月只需交100元，其中還有一個最大吸引力就是“拎包入住”公司。

正商新城

正商新城項目初步選址在新鄉(xiāng)縣七里營鎮(zhèn)行政區(qū)劃范圍內，區(qū)域總面積約10平方公里，項目總投資不低于200億元。主要建設內容包括高端社區(qū)、學校、醫(yī)院、特色旅游、生態(tài)農業(yè)及基礎設施配套等。

新密綠地溱水小鎮(zhèn)

新密綠地溱水小鎮(zhèn)項目是綠地控股集團在中原的第一個特色小鎮(zhèn)項目，項目位于新密市曲梁鎮(zhèn)，北鄰二七區(qū)、東接航空港，繞城高速、商登高速、S317、S321，鄭堯高速、大學南路、G107、鄭新快速路等“四橫四縱”交通網絡環(huán)繞，規(guī)劃有軌道交通7號線，區(qū)位優(yōu)勢明顯。擬投資600億元，打造以“文旅”為特色，以“愛情”為主題，集文創(chuàng)產業(yè)、休閑度假、活力運動、特色商業(yè)、高端人居于一體的產城融合、宜居宜業(yè)的文旅體驗示范區(qū)。

旅游度假小鎮(zhèn)

慈云小鎮(zhèn)、融創(chuàng)產業(yè)新城

今年6月份，融創(chuàng)與鞏義市政府簽署合作框架協(xié)議，圍繞青龍山慈云寺景區(qū)進行深度開發(fā)，打造融創(chuàng)慈云小鎮(zhèn)、融創(chuàng)產業(yè)新城，總投資達450億元。通過基礎設施升級和景區(qū)品質提升，對鞏義青龍山慈云寺景區(qū)品質進行全面改造，打造成為5A級景區(qū)。

黃金珠寶文化旅游小鎮(zhèn)

河南鑫融基金控股份有限公司與安陽市政府、北京金一文化發(fā)展股份有限公司在鄭州達成戰(zhàn)略合作，三方將共同建設總投資不低于50億元的“黃金珠寶全產業(yè)鏈項目”——黃金珠寶文化旅游小鎮(zhèn)。整個項目建成投入運營后，將成為集“金一文化”區(qū)域總部辦公、產品展示、銷售、研發(fā)、生產、倉儲、物流及配套服務功能于一體，業(yè)務不僅覆蓋河南，還將輻射晉冀魯三省。

中國少林功夫小鎮(zhèn)

登封市政府與綠地集團合作項目，初步選址在“天地之中”文化旅游專業(yè)園區(qū)內，總面積約9626畝。項目主要建設文化旅游、商務酒店、體驗式商業(yè)街、居住及配套等，擬以少林功夫、禪宗文化為主線，融合周邊嵩山生態(tài)資源，打造中原首席世界級功夫、禪意旅居度假目的地。

嵩山文化論壇小鎮(zhèn)

登封市政府與綠地集團合作項目，擬選址于嵩山論壇(唐莊)生態(tài)文化示范區(qū)，唐莊鎮(zhèn)紙坊水庫北部區(qū)域，北部以尖勺山環(huán)形山脈為界,南部以石淙河、紙坊水庫連續(xù)水脈為界。項目擬以嵩山論壇永久性會址及養(yǎng)生休閑、體驗式商業(yè)街等配套項目為支撐，打造國際文化展示、交流、中原文化產業(yè)拓展、生態(tài)山水旅游度假、健康養(yǎng)生休閑體驗等功能為一體的“國際生態(tài)文化示范區(qū)”。

恒大禪意小鎮(zhèn)

登封恒大禪意小鎮(zhèn)項目，位于“天地之中”文化旅游專業(yè)園區(qū)，總占地面積約7600畝。項目將充分依托嵩山自然文化資源，深入挖掘和弘揚禪文化，按照“整體規(guī)劃、統(tǒng)籌運作、分階段實施、土地分批出讓、分期開發(fā)建設”的原則，打造禪文化特色小鎮(zhèn)。項目的落地可全面帶動登封西城區(qū)建設，提升登封的旅游品質，助推該市全域旅游。

云臺古鎮(zhèn)

榮盛發(fā)展與修武縣政府簽訂合作協(xié)議，擬合作將云臺古鎮(zhèn)項目打造成為國家4A級旅游景區(qū)。根據項目合作協(xié)議，雙方約定在修武縣寧城大道與青龍大道西南建設修武縣文化旅游綜合服務項目“云臺古鎮(zhèn)”(暫定名)，該項目建設用地面積約920畝;其中：古鎮(zhèn)部分約620畝;配套居住用地200畝;精品客棧用地100畝。項目總投資20億元以上，計劃建設周期三年。

養(yǎng)生養(yǎng)老小鎮(zhèn)

滎陽市王村鎮(zhèn)的櫻花小鎮(zhèn)

櫻花小鎮(zhèn)位于滎陽市王村鎮(zhèn)，占地約5500畝，主要依托豐樂櫻花園和古柏渡飛黃旅游區(qū)建設櫻花花海產業(yè)集聚區(qū)。設有賞櫻花園區(qū)、櫻花主題商務服務區(qū)、南水北調穿黃觀景區(qū)、黃河櫻花研究院等四大主題區(qū)，集戶外體驗、觀光旅游、休閑度假、生態(tài)養(yǎng)生于一體。

正商紅酒小鎮(zhèn)

紅酒小鎮(zhèn)位于滎陽，投資260億元，包含正商紅酒小鎮(zhèn)項目和王村鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)改造項目。建成后包括以下內容：紅酒品鑒及副產品研發(fā)中心、幼兒園、中小學、醫(yī)院、商業(yè)、養(yǎng)生酒店、特色商業(yè)街、集貿市場、體育公園、頤養(yǎng)社區(qū)等。

許昌中醫(yī)藥健康養(yǎng)生養(yǎng)老示范區(qū)

建業(yè)集團與許昌市人民政府，共同簽約許昌中醫(yī)藥健康養(yǎng)生養(yǎng)老示范區(qū)項目。規(guī)劃總面積28.86平方公里，初步規(guī)劃為“四個小鎮(zhèn)”，即以陳化店特色小鎮(zhèn)為主的溫泉小鎮(zhèn)、以鶴鳴湖風景區(qū)為主的休閑旅游度假小鎮(zhèn)、以縣中心醫(yī)院怡馨園醫(yī)養(yǎng)中心為主的醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)和藥膳小鎮(zhèn)。

廣武鎮(zhèn)“溫泉·古鎮(zhèn)”文化旅游產業(yè)園

廣武鎮(zhèn)利用旅游資源優(yōu)勢，以國家3A級三皇山桃花峪景區(qū)為依托，建起了清華·憶江南、江南春溫泉、中原影視城、桃花峪森林公園、黃河地質公園和黃河濕地公園等景區(qū)，已將旅游業(yè)發(fā)展成為區(qū)域的主導產業(yè)之一,桃花峪村已入選“中國旅游特色名村”。

天倫集團設計投資建設的象棋文化小鎮(zhèn)，也是廣武鎮(zhèn)發(fā)展特色小鎮(zhèn)的重要組成部分，目前規(guī)劃設計已完成，待產業(yè)園開始建設后付諸實施。

新田城維他小鎮(zhèn)

新田城維他小鎮(zhèn)商業(yè)規(guī)劃1100畝，商業(yè)總建筑面積達到500萬平方，有奧特萊斯、主題商業(yè)、主題酒店、雙子島影院、健身會所、運動公園、洞林寺等等，維他小鎮(zhèn)規(guī)劃的第一個板塊，主要以品牌零售、兒童樂園、奢侈品等為主，主題商業(yè)區(qū)未來會投入科技海洋館，主要用于科技技術讓人們體驗鯊魚沖擊玻璃的感覺，讓大家在購物的同時可以體驗到不同的感受。

周口藍城養(yǎng)老“特色小鎮(zhèn)”

周口藍城養(yǎng)老小鎮(zhèn)涵蓋醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、旅游等產業(yè)，是融合產業(yè)、文化、旅游、生態(tài)和各種社會功能為一體的城市綜合體，能夠拉動消費，擴大內需，提供就業(yè)，改善人居環(huán)境，提高城市知名度、美譽度，既有經濟效益，又有社會效益，發(fā)展前景十分開闊。

藍城桃花源

藍城桃花源位于鄭州西南，緊鄰二七區(qū)，是鄭州水源保護地和自然生態(tài)保護區(qū)。擁有豐富的人文、自然、生態(tài)環(huán)境，形成桃花源對中式別墅居住區(qū)的良好條件。藍城集團以現代生活所需為借鑒，提出“理想小鎮(zhèn)”的營造理念，打造現實中的“桃花源”。藍城桃花源項目在4800畝生態(tài)福地中，融入健康運動、生活配套、養(yǎng)生養(yǎng)老、生態(tài)文化旅游等體系，營造寄情于山水、縱心于野趣的理想生活小鎮(zhèn)。

民俗文化小鎮(zhèn) 

正商西山小鎮(zhèn)

正商西山小鎮(zhèn)項目位于鞏義市米河鎮(zhèn)東部，總面積19760畝，其中建設用地11597畝，流轉農用地8163畝，計劃總投資300億元。項目將致力于打造鄭州市民休閑度假“后花園”，形成以綠色觀光、山居體驗為核心，以健康、運動、養(yǎng)生、度假為特色，集旅游、觀光、療養(yǎng)、休閑、餐飲、文化、娛樂為一體的山地生態(tài)觀光度假園區(qū)。

永威白寨鎮(zhèn)特色小鎮(zhèn)

白寨鎮(zhèn)位于鄭州市西南15公里處森林覆蓋率達79%，是鄭州市的森林氧吧，也是鄭州市小城鎮(zhèn)建設重點鎮(zhèn)。永威特色小鎮(zhèn)項目位于西腰、高廟兩個行政村，其中西腰為白寨鎮(zhèn)扶貧開發(fā)項目，高廟緊鄰鄭少洛高速，交通便利。將西腰特色小鎮(zhèn)項目建設成為集品質人居、商務服務、教育、醫(yī)療健康、養(yǎng)生養(yǎng)老等配套和社區(qū)用房等一體的生態(tài)健康宜居小鎮(zhèn)。

電影及藝術小鎮(zhèn)

建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)

建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)是建業(yè)集團與華誼兄弟合作之后的首個項目，總投資規(guī)模逾150億，項目總體規(guī)模約2000畝。 項目位于鄭州國際文化創(chuàng)意產業(yè)園。作為電影實景文化旅游項目，集電影文化體驗、電影互動游樂、電影展覽、民俗演繹、民俗展覽、特色美食、商業(yè)旅游等于一體，形成以電影小鎮(zhèn)為形、以文化差異為魂、以城市休閑為核心的休閑娛樂旅游綜合商業(yè)街區(qū)。

韓國泰迪小鎮(zhèn)

韓國泰迪小鎮(zhèn)也落戶在中牟的鄭州國際文化創(chuàng)意產業(yè)園，突出“創(chuàng)意、夢想、經典、時尚”四大理念，通過建設泰迪熊展館、主題酒店、泰迪熊樂園等板塊，打造多元業(yè)態(tài)于一體的泰迪熊主題文化娛樂項目。

正商朝陽溝戲劇小鎮(zhèn)

登封市政府與正商集團合作開發(fā)項目，計劃投資30億元，規(guī)劃用地約5360畝，水域面積2400畝。登封戲曲名村朝陽溝村將以建設生態(tài)旅游村鎮(zhèn)為目標，實現居住與文化旅游有機結合，打造“豫劇文化名村，鄉(xiāng)村旅游勝地”——戲曲文化小鎮(zhèn)。

雖然特色小鎮(zhèn)概念非常的火，但是老孫還是要潑一盆冷水，小鎮(zhèn)的建設周期非常的漫長，少則三五年，多則十年二十年，對開發(fā)商的操盤經驗和資金實力都是巨大的考驗。不怕規(guī)劃不超前，最怕的是房企變相的搞起房地產，特色小鎮(zhèn)不是房地產開發(fā)，也不是旅游項目，而是與當地經濟、產業(yè)掛鉤，在原本有文化、有故事、資源稟賦的基礎上推動經濟轉型。”產業(yè)開發(fā)是根本，旅游宜居是輔助。

　　附河南入選全國特色小鎮(zhèn)名單：

　　許昌市禹州市神垕鎮(zhèn)

　　焦作市溫縣趙堡鎮(zhèn)

　　南陽市西峽縣太平鎮(zhèn)

　　駐馬店市確山縣竹溝鎮(zhèn)

　　平頂山市汝州市蟒川鎮(zhèn)

　　南陽市鎮(zhèn)平縣石佛寺鎮(zhèn)

　　洛陽市孟津縣朝陽鎮(zhèn)

　　濮陽市華龍區(qū)岳村鎮(zhèn)

　　周口市商水縣鄧城鎮(zhèn)

　　鄭州市鞏義市竹林鎮(zhèn)

　　新鄉(xiāng)市長垣縣惱里鎮(zhèn)

　　安陽市林州市石板巖鎮(zhèn)

　　商丘市永城市芒山鎮(zhèn)

　　三門峽市靈寶市函谷關鎮(zhèn)

　　南陽市鄧州市穰東鎮(zhèn)

來源：小鎮(zhèn)解讀

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