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裝配式結構，是以預制構件為主要受力構件，經裝配連接而成的混凝土結構。裝配式結構體系在國外已經發展成熟并得到很好的推廣，而目前在國內，處于大力倡導和積極探索階段，形成了具有中國特色的裝配式住宅，即形成了以輕鋼結構為主，以木結構、輕鋼木結構、輕鋼鋼筋混凝土結構和輕鋼鋼結構為補充的裝配式住宅結構體系（見圖1）。但經過一系列有益的實踐，并未得到規模性的推廣。主要原因是理論實踐受技術水平和經濟條件的約束，機具設備和運輸工具落后，無法滿足工藝的要求，加之推廣力度不大等客觀條件遏制了裝配式結構體系的發展。目前，鋼筋混凝土工程施工中，現澆體系處于主導地位。這一體系在國內發展成熟，并得到廣泛認可和使用，但由于需要現場進行支模，鋼筋綁扎連接，混凝土振搗養護等一系列手工操作，因此現澆體系存在諸多弊端：工程施工工期長；工程成本不易有效控制；工程質量難以可靠保證；全面工業化生產難以實現。

1）住宅建造由工地化向工廠化轉變，使影響住宅質量和性能的不可控環節納入到可控制的體系下；

2）采用預制鋼筋混凝土外墻及梁、柱，在工廠進行產業化生產，再運至現場直接裝配連接，安全快捷，節能環保；

3）各預制構件機械化程度高，提高構件尺寸的精確度，減少材料浪費；

4）現場作業人員減少，勞動量降低，作業時間減少，提高效率；

5）節水、節電、節材、保護環境，社會效益提高。因而，建筑業應打破目前的建筑體系格局，積極引入住宅產業化的先進技術，揚長避短，大力發展裝配式結構住宅。

近年來，工業化在中國逐步發展起來，隨著政策驅動，越來越多的企業不斷加入，工業化建筑產品也開始在地產開發、建筑等領域廣泛使用。得益于國家政策的指引，我國的建筑產業轉型升級迎來了新曙光，而裝配式住宅則是產業轉型的主要方向之一，發展裝配式住宅，可以改善結構精度、滲漏、開裂等質量通病，提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統維護、更新。裝配式住宅有著巨大的節能減排作用，提升了住宅品質和效能，大大提高了施工效率，縮短了施工周期，并充分體現了綠色建筑“四節一環保”的特點。可見，裝配式住宅是中國綠色建筑的發展方向。

中國裝配式住宅的發展趨勢和國際上先進國家的發展趨勢是一致的。我國目前裝配式綠色住宅還存在發展瓶頸，包括以下方面：

一是裝配式住宅的設計、生產、安裝施工驗收評定等技術標準尚未建立，試點成果無法大規模推廣。

二是裝配式住宅的建造成本比傳統方式每平方米高500元左右。住房和城鄉建設部副部長仇保興說“原因是未形成大規模生產，規模效益無法體現；同時，工業化生產屬生產企業，構件工業化生產產品要交納的17%增值稅，增加了生產成本”。

三是具備總承包資質的企業目前不具備專業化生產能力，尤其是裝配式住宅生產、安裝的能力不足，少數具備能力的企業又無承包項目資格，造成專業化公司還要掛靠，增加管理成本。

盡管裝配式住宅尚存在發展瓶頸，但我國已有些城市和地區實現了突破。以深圳為例，深圳市的一些保障房住宅，目前實現了圖紙標準化、施工工廠化、管理可視化、現場整潔化，達到綠色建筑二星以上的評價標準，同時建筑質量得到提升，施工周期得到縮短。作為鋼材生產大國，鋼結構住宅和鋼木結構混合住宅也是未來裝配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具優勢。

國務院辦公廳關于轉發國家發展和改革委員會、住房和城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知（國辦發〔2013〕1號文）中第（八）項為推動建筑工業化：住房城鄉建設等部門要加快建立促進建筑工業化的設計、施工、部品生產等環節的標準體系，推動結構構件、部品、部件的標準化，豐富標準件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業化生產的預制裝配式混凝土、鋼結構等建筑體系，加快發展建設工程的預制和裝配技術，提高建筑工業化技術集成水平。支持集設計、生產、施工于一體的工業化基地建設，開展工業化建筑示范試點。積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。2014年1月，住房和城鄉建設部通知要求各地積極推進綠色保障房工作，并同時發布了《綠色保障性住房技術導則》（試行）（以下簡稱《導則》），明確各地依此研究制定本地區的綠色保障性住房技術政策，做好技術指導工作《導則》共有八大項，其中強調了綠色保障性住房應遵循的基本原則，研究和制定了綠色保障性住房的指標體系，提出了綠色保障性住房的規劃設計、建造施工和產業化等技術要點。此外，《導則》還專項設置了產業化技術指標和體系化技術。為大量、快速的住宅建設提供切實有效的保障，從根本上全面推進綠色建筑行動。

綜上所述，裝配式住宅我是國建筑的發展趨勢。從環境問題和社會效益等多方面考慮，它也將成為房地產業的引領者，目前我國裝配式住宅發展潛力巨大，節能效果好，對減少PM2.5空氣污染可發揮很大的作用，同時我國還要建大的住宅，依靠大量勞動力已不再可行，建筑質量無法保證，成本也在上升，所以，我國現在發展裝配式住宅正當其時。

我國裝配式住宅發展還處于初級階段，盡管有許多企業進行研究探索并取得初步成效，但還存在諸多問題。

一是技術標準滯后。裝配式住宅的設計、生產、安裝施工、驗收評定等技術標準還尚未建立，尤其是不同類別的裝配式住宅結構抗震性能評價標準等尚不健全，試點成果無法大規模推廣。

二是建造成本偏高。目前裝配式住宅的建造成本比傳統方式成本高500元/平方米左右。原因有：未形成大規模生產，規模效益無法體現；同時，工業化生產屬生產企業，構件工業化生產產品要交納17%的增值稅，增加了生產成本；建設管理體制也是造成成本增加的原因之一。

三是項目建設管理體制不利于裝配式住宅發展。目前具備總承包資質的企業不具備專業化生產能力，尤其是裝配式住宅生產、安裝的能力，具有裝配式生產能力的企業并不多，少數具備能力的企業又無承包項目資格，造成專業化公司還要掛靠，增加管理成本。同時，裝配式住宅有利于建造成品住宅，成品住宅又增加企業稅費，等等。